三宅の土地相場

Name: 三宅の土地相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区三宅 | 61件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市南区三宅の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.5万円（成約61件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三宅の土地

61件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

359,836円/坪

推定総額

2,339万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が367,603円高くなります。

4m未満

62万/坪

14件

4〜6m

85万/坪

35件

6〜8m

68万/坪

6件

8m以上

98万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ台形

89万/坪

7件

ほぼ整形

84万/坪

7件

ほぼ長方形

79万/坪

16件

不整形

77万/坪

16件

袋地等

71万/坪

5件

長方形

70万/坪

7件

道路の方位と坪単価

西

124万/坪

3件

東

80万/坪

14件

南西

77万/坪

17件

南東

76万/坪

11件

北東

75万/坪

4件

北

74万/坪

3件

北西

70万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

5件

店舗

1件

三宅 42.5万/坪(12.9万/㎡) 福岡市南区内 12位/29地区

平均坪単価

42.5万/坪

12.9万/㎡

平均価格

3,333万円

取引実績

61件

平均面積

82坪

272㎡

相場の動き

坪単価の推移

85万63万41万19万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 4,200万円 178坪〜（590㎡〜） 23.5万/坪

2024年第3四半期 4,400万円 73坪〜（240㎡〜） 60.6万/坪

2024年第1四半期 4,500万円 82坪〜（270㎡〜） 55.1万/坪

2023年第3四半期 1,800万円 35坪〜（115㎡〜） 51.7万/坪

2023年第2四半期 4,500万円 67坪〜（220㎡〜） 67.6万/坪

2022年第4四半期 3,000万円 60坪〜（200㎡〜） 49.6万/坪

2022年第3四半期 6,000万円 100坪〜（330㎡〜） 60.1万/坪

2022年第1四半期 2,500万円 39坪〜（130㎡〜） 63.6万/坪

2021年第4四半期 2,000万円 73坪〜（240㎡〜） 27.5万/坪

2021年第4四半期 3,800万円 64坪〜（210㎡〜） 59.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の土地マップ

福岡市南区内のエリアランキング

三宅は福岡市南区内29地区中12位（上位59%）。坪単価42.5万/坪。 1つ上の長丘とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 高宮

67.5万/坪

+59%

10 横手

44.0万/坪

+4%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 長丘

43.4万/坪

+2%

12 三宅 ◀

42.5万/坪

―

13 南大橋

39.2万/坪

-8%

14 西長住

38.2万/坪

-10%

15 大池

36.9万/坪

-13%

16 寺塚

36.2万/坪

-15%

17 野多目

32.3万/坪

-24%

18 若久

32.1万/坪

-24%

19 曰佐

30.7万/坪

-28%

20 和田

30.4万/坪

-28%

お手頃帯（21〜29位）

21 花畑

29.7万/坪

-30%

29 柏原

20.6万/坪

-51%

他 7 地区

最寄り駅の相場

三宅周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区三宅１丁目１０１９番６	15.3万/㎡	+9.3%	住宅	大橋 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三宅の他の不動産相場