三宅のマンション相場
福岡県福岡市南区三宅 | 209件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区三宅のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約209件、前年比+38.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.9万円に対し、築40年は22.2万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
58.9万/㎡
築5年
11件
54.7万/㎡
築10年
14件
46.8万/㎡
築15年
24件
38.6万/㎡
築20年
48件
33.7万/㎡
築25年
34件
27.5万/㎡
築30年
41件
25.9万/㎡
築35年
23件
29.0万/㎡
築40年
5件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。１Ｒの平均価格は380万円。
１Ｋ
18件
417万円
３ＬＤＫ
103件
2,555万円
２ＬＤＫ
41件
2,026万円
４ＬＤＫ
22件
3,057万円
３ＤＫ
10件
1,511万円
１ＬＤＫ
6件
1,720万円
１Ｒ
2件
380万円
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▲38.6%
平均価格
1,599万円
取引実績
209件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡43.2万円へ、18年間で+131.7%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,921万円
103件
２ＬＤＫ
1,460万円
41件
４ＬＤＫ
2,204万円
22件
１Ｋ
279万円
18件
３ＤＫ
1,046万円
10件
１ＬＤＫ
1,137万円
6件
１Ｒ
290万円
2件
１ＤＫ
450万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
530万円
1件
２ＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三宅のマンション一覧（33棟）
ダイアパレス大橋南第3
築33年
| 10階建
| 54戸
1,598万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買53件
アンピール第2西大橋
築41年
| 8階建
| 48戸
2,300万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買35件
アーサー大橋リベックス
築33年
| 8階建
| 24戸
2,790万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買34件
アンピール第5西大橋
築38年
| 9階建
| 52戸
1,380万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買25件
オリエントハイツ大橋
築41年
| 7階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買24件
フォルム福岡南
築35年
| 4階建
| 17戸
300万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買19件
新栄アンピール西大橋
築42年
| 7階建
| 48戸
1,998万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買19件
JGMヴェルデ大橋南リバーサイドコート
築25年
| 8階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買18件
フォルム大橋
築36年
| 4階建
| 22戸
350万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
オーヴィジョン大橋南
築15年
| 10階建
| 62戸
2,650万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買15件
エイリックスタイル大橋南ザ・テラス
築9年
| 12階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買15件
シャンブル三宅
築42年
| 6階建
| 20戸
1,490万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買13件
エンゼルハイム大橋西
築37年
| 地下1階付7階建
| 20戸
1,690万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス大橋南第5
築32年
| 7階建
| 34戸
2,290万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ大橋南
築14年
| 9階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買11件
シティライフ大橋パークビュー
築23年
| 10階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼルハイム大橋西第2
築38年
| 6階建
| 12戸
1,800万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ロワールマンション西大橋3
築37年
| 7階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パークサンリヤン大橋A棟
築25年
| 15階建
| 205戸
3,150万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エイリックスタイル大橋南
築3年
| 10階建
| 36戸
3,950万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サンリヤン大橋南
築19年
| 9階建
| 22戸
3,850万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ウェルグラン大橋駅
築8年
| 12階建
| 54戸
4,980万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン大橋南
築35年
| 6階建
| 12戸
1,490万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス大橋第3
築33年
| 10階建
1,530万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ヒルクレスト大橋RIVERWIND
築18年
| 9階建
| 23戸
売買0件
アーバンパレス大橋
築31年
| 7階建
| 20戸
売買0件
イトーピア大橋
築43年
| 6階建
| 46戸
売買0件
リバティ西大橋
築37年
| 10階建
| 36戸
売買0件
アンピール第3西大橋
築39年
| 7階建
| 37戸
売買0件
エステートモア西大橋
築36年
| 5階建
| 30戸
売買0件
エイリックスタイル大橋南IIフェリア
築3年
| 10階建
| 36戸
売買0件
じゅうグランドモアヴェルデ大橋南
築26年
| 8階建
| 42戸
売買0件
ロワールマンション西大橋2
築38年
| 8階建
| 56戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
三宅には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ロワールマンション西大橋
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
三宅は福岡市南区内37地区中21位（上位43%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の井尻とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区三宅１丁目１０１９番６ | 15.3万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 大橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）