エンゼルハイム大橋西第2
福岡県福岡市南区三宅3丁目29-3 | 築38年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.1万/㎡から2023年は25.3万/㎡へ、5年間で19.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では76.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・27件）で、平均1,722万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,076万円、１Ｒは平均375万円です。
１Ｒ
375万
2件
３ＬＤＫ
1,722万
27件
１Ｋ
412万
13件
２ＬＤＫ
1,465万
15件
３ＤＫ
1,534万
3件
４ＬＤＫ
2,076万
7件
１ＬＤＫ
1,560万
4件
3LDK
1,576万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 375万 | 271万 | 479万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,722万 | 733万 | 2,632万 |
| １Ｋ | 13件 | 412万 | 300万 | 542万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 1,465万 | 1,000万 | 3,288万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,534万 | 1,180万 | 1,751万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,076万 | 573万 | 3,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,560万 | 1,228万 | 2,031万 |
| 3LDK | 9件 | 1,576万 | 1,278万 | 2,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（16.0万円）と比べて2.5万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
3件
16万/㎡
4-7階
6件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 65.51m² ～ 71.19m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 東建設 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大橋西第2 | 1988 | 12戸 | 25.3万 | 1,800万 |
| エンゼルハイム大橋西 | 1989 | 20戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| アルフィーネ大橋南 | 2005 | 37戸 | 38.5万 | 2,980万 |
| ダイアパレス大橋南第3 | 1993 | 54戸 | 30.5万 | 1,598万 |
| ダイアパレス大橋南第5 | 1994 | 34戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| オーヴィジョン大橋南 | 2011 | 62戸 | 37.8万 | 2,650万 |
| アンピール第5西大橋 | 1988 | 52戸 | 27.3万 | 1,380万 |
| グランフォーレ大橋南 | 2017 | 24戸 | - | - |
| サンリヤン大橋南 | 2007 | 22戸 | 40.8万 | 3,850万 |
| シャンブル三宅 | 1984 | 20戸 | 25.8万 | 1,490万 |
| エイリックスタイル大橋南ザ・テラス | 2017 | 54戸 | 46.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 14.4万 | 15.8万 | 25.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 16.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 15.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。