サンリヤン大橋南
福岡県福岡市南区三宅3丁目24-2 | 築19年 | 22戸
推定相場
サンリヤン大橋南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（34.4万円）を18.6%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を17.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2021年には136,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 4,414万 | 3,612万 | 5,060万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅3丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 73.31m² ～ 101.67m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン大橋南 | 2007 | 22戸 | 40.8万 | 3,850万 |
| シャンブル三宅 | 1984 | 20戸 | 25.8万 | 1,490万 |
| ロワールマンション西大橋 | 1986 | 36戸 | - | - |
| アンピール第2西大橋 | 1985 | 48戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| ロワールマンション西大橋3 | 1989 | 18戸 | 19.2万 | 1,050万 |
| エイリックスタイル大橋南ザ・テラス | 2017 | 54戸 | 46.3万 | 3,980万 |
| アンピール第5西大橋 | 1988 | 52戸 | 27.3万 | 1,380万 |
| フォルム大橋 | 1990 | 22戸 | 18.9万 | 350万 |
| ダイアパレス大橋南第5 | 1994 | 34戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| ダイアパレス大橋第3 | 1993 | - | 23.1万 | 1,530万 |
| エイリックスタイル大橋南 | 2023 | 36戸 | 58.4万 | 3,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 70㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.0万 | 29.3万 | 42.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 40.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額141,375円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 137,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 154,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。