ダイアパレス大橋南第5
福岡県福岡市南区三宅2丁目36-6 | 築32年 | 34戸
推定相場
ダイアパレス大橋南第5
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（34.4万円）より6.2%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より7.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、12年間で59.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,592万円です。3LDKが最も高く平均2,592万円、3DKは平均2,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 2,163万 | 2,014万 | 2,282万 |
| 3LDK | 6件 | 2,592万 | 2,101万 | 3,031万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区三宅2丁目36-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.35m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西鉄バス和田バス停駅
JR奥羽本線(新庄～青森)
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徒歩18分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
三宅小学校
中学校
三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大橋南第5 | 1994 | 34戸 | 32.3万 | 2,290万 |
| エンゼルハイム大橋西 | 1989 | 20戸 | 20.5万 | 1,690万 |
| アンピール第2西大橋 | 1985 | 48戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| サンリヤン大橋南 | 2007 | 22戸 | 40.8万 | 3,850万 |
| シャンブル三宅 | 1984 | 20戸 | 25.8万 | 1,490万 |
| エンゼルハイム大橋西第2 | 1988 | 12戸 | 25.3万 | 1,800万 |
| ダイアパレス大橋南第3 | 1993 | 54戸 | 30.5万 | 1,598万 |
| アンピール第5西大橋 | 1988 | 52戸 | 27.3万 | 1,380万 |
| ロワールマンション西大橋 | 1986 | 36戸 | - | - |
| エイリックスタイル大橋南ザ・テラス | 2017 | 54戸 | 46.3万 | 3,980万 |
| ロワールマンション西大橋3 | 1989 | 18戸 | 19.2万 | 1,050万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.2万 | - | 34.3万 | 33.5万 | 32.9万 |
| 3DK | 20.7万 | 21.6万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,160万 | 21.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。