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アルフィーネ大橋南

福岡県福岡市南区和田1丁目4-11 | 築21年 | 37戸

推定相場
アルフィーネ大橋南
最新データ 2026年2月
売買22件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（33.6万円）を14.6%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を10.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で83.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
31.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.014
代表面積 77.36㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 787件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,641万円です。4LDKが最も高く平均3,970万円、2LDKは平均2,821万円です。
2LDK 2件 2,821万円
3LDK 13件 3,641万円
4LDK 5件 3,970万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,821万 2,758万 2,883万
3LDK 13件 3,641万 2,792万 5,764万
4LDK 5件 3,970万 3,276万 4,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（27.9万円）と比べて6.8万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 27.9万/㎡ 8件
4-7階 34.7万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区和田1丁目4-11
築年月2005-06（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数37戸
専有面積72.80m² ～ 105.52m²
分譲会社アルシスホーム
施工会社小串建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線
徒歩20分

学区情報

小学校
福岡市立野多目小学校
中学校
福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルフィーネ大橋南 2005 37戸 38.5万 2,980万
グランフォーレ大橋南 2017 24戸 - -
エンゼルハイム大橋西第2 1988 12戸 25.3万 1,800万
ダイアパレス大橋南弐番館 1991 97戸 30.8万 3,099万
エンゼルハイム大橋西 1989 20戸 20.5万 1,690万
ダイアパレスグランデージ大橋南七番館 1998 33戸 28.7万 2,250万
オーヴィジョン大橋南 2011 62戸 37.8万 2,650万
ダイアパレス大橋南第3 1993 54戸 30.5万 1,598万
ダイアパレス大橋南第5 1994 34戸 32.3万 2,290万
アンピール第5西大橋 1988 52戸 27.3万 1,380万
TOHOマンションスプラウトリバーサイド大橋 2006 31戸 32.3万 2,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,890万円 77.36㎡ 37.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920202021202420252026
3LDK 27.2万 30.4万 - - 32.0万 43.7万 36.8万 38.5万
4LDK - - 30.0万 - 32.6万 - 41.9万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.53万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.82万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.34万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.44万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.69万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.69万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.61万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.01万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.22万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 70㎡〜 2,300万 31.6万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 95㎡〜 2,800万 29.07万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,990万 30.94万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.06万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.01万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.56万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.06万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.93万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 95㎡〜 2,980万 30.93万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.67万/㎡
2013年9月 低層 1LDK 70㎡〜 1,500万 20.61万/㎡
2013年8月 低層 2DK 70㎡〜 1,550万 21.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK 115,000円 110,000〜120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,610円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,580円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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