長丘のマンション相場
福岡県福岡市南区長丘 | 246件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区長丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約246件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.7万円に対し、築50年は7.6万円。築年による価格差は最大686%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
59.7万/㎡
築5年
27件
51.7万/㎡
築10年
18件
48.8万/㎡
築15年
36件
40.1万/㎡
築20年
52件
35.3万/㎡
築25年
29件
32.4万/㎡
築30年
19件
18.5万/㎡
築35年
17件
18.3万/㎡
築40年
16件
14.6万/㎡
築45年
7件
11.7万/㎡
築50年
2件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（133件）。３ＤＫの平均価格は826万円。
３ＬＤＫ
133件
2,773万円
２ＤＫ
7件
790万円
４ＬＤＫ
72件
3,082万円
４ＤＫ
3件
933万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,212万円
２ＬＤＫ
14件
2,400万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,639万円
３ＤＫ
2件
826万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,986万円
取引実績
246件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2026年は㎡32.5万円へ、18年間で+67.3%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,039万円
133件
４ＬＤＫ
2,232万円
72件
２ＬＤＫ
1,757万円
14件
２ＤＫ
481万円
7件
４ＤＫ
807万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
３ＤＫ
530万円
2件
３Ｋ
290万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
900万円
45㎡〜
・２Ｋ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長丘のマンション一覧（48棟）
JGMロイヤルヒルズ長丘の杜
築25年
| 地下1階付13階建
| 183戸
2,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買78件
長丘コーポB棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,350万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買32件
長丘ハイツ
築48年
| 5階建
| 118戸
990万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買31件
エンクレスト長丘翠邱の杜
築17年
| 地下1階付6階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和長丘コープ
築53年
| 5階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション長丘ガーデン1番館
築43年
| 地下1階付5階建
| 99戸
770万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買30件
グランディアソラーレ長丘
築11年
| 5階建
| 25戸
3,380万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ファミール長丘
築28年
| 6階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サニーハウス長丘
築36年
| 5階建
| 13戸
1,680万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバンパレス長丘ヒルズ
築8年
| 12階建
| 95戸
4,380万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買18件
モントーレ長丘パークスクエア
築9年
| 7階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買17件
長丘シティハウス
築30年
| 地下1階付5階建
| 39戸
2,690万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買16件
長丘西公園ハウス
築46年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アメックスヒルズ長丘
築32年
| 5階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション長丘
築44年
| 6階建
| 23戸
985万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サングレート長丘
築25年
| 9階建
| 50戸
2,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エクレールエトレ長丘
築30年
| 6階建
| 50戸
2,500万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買9件
プレセランス長丘
築36年
| 5階建
| 15戸
920万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買9件
長住マンション
築57年
| 4階建
| 24戸
498万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エクレールプレッソ長住
築29年
| 6階建
| 18戸
2,070万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アメックスヴィルテージ長丘
築29年
| 5階建
| 15戸
2,995万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンリヤン長丘
築20年
| 8階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シティヒルズ長丘
築26年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買8件
長丘パークマンション
築39年
| 5階建
| 14戸
1,280万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買8件
長丘パークホームズ
築31年
| 4階建
| 21戸
2,250万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス長丘
築43年
| 7階建
| 22戸
2,080万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルビュ長丘
築32年
| 4階建
| 14戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買7件
パークアソシア長丘翠景
築7年
| 8階建
| 67戸
2,640万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アイランドコートリスタ長丘
築21年
| 5階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買5件
シャトレ第2長住
築46年
| 5階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンマンション長丘
築41年
| 4階建
| 16戸
850万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ランドアーク長丘
築3年
| 5階建
| 20戸
4,840万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買3件
スコーレ長丘
築44年
| 5階建
| 13戸
1,280万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買2件
藤和長丘ホームズ
築29年
| 地下1階付4階建
| 16戸
2,080万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買2件
アムール長丘
築39年
| 5階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アーサー長丘ペルソナ
築26年
| 7階建
| 20戸
売買0件
サンビューパレス長丘
築37年
| 7階建
| 12戸
売買0件
グランドメゾン長丘
築45年
| 4階建
| 122戸
売買0件
長丘ハウス3号棟
築48年
| 5階建
売買0件
パークハイム長丘
築48年
| 4階建
| 12戸
売買0件
エイルヴィラサウスビュー長丘
築25年
| 5階建
| 25戸
売買0件
ネオステージ長丘
築26年
| 5階建
| 31戸
売買0件
アルス長丘ウイングコート
築28年
| 8階建
| 60戸
売買0件
朝日プラザ長丘
築42年
| 4階建
| 19戸
売買0件
エステートマンション長丘
築37年
| 4階建
| 12戸
売買0件
コスモ長丘パークフォルム
築23年
| 8階建
| 71戸
売買0件
ロワールマンション長丘
築39年
| 4階建
| 39戸
売買0件
サニーハウス長丘東公園
築31年
| 5階建
| 18戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
長丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エンクレスト長丘じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜1番館じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
長丘は福岡市南区内37地区中17位（上位54%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の柳河内とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
長丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区長丘５丁目６番１９ | 15.2万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 高宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）