藤和長丘ホームズ
福岡県福岡市南区長丘2丁目12-13 | 築29年 | 16戸
推定相場
藤和長丘ホームズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（28.4万円）より15.3%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
28.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.959
代表面積 86.43㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・23件）で、平均2,779万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,296万円、4LDKは平均2,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 22件 | 3,296万 | 2,144万 | 4,400万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,779万 | 1,918万 | 3,868万 |
| 4LDK | 2件 | 2,680万 | 2,347万 | 3,012万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘2丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 86.00m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和長丘ホームズ | 1997 | 16戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| コスモ長丘パークフォルム | 2003 | 71戸 | - | - |
| 長丘ハイツ | 1978 | 118戸 | 11.5万 | 990万 |
| エクレールエトレ長丘 | 1996 | 50戸 | 33.3万 | 2,500万 |
| 長丘ハイツ9号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| モントーレ長丘パークスクエア | 2017 | 30戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| 長丘ハウス1 | 1978 | 28戸 | - | - |
| 長丘ハウス2 | 1978 | 24戸 | - | - |
| パークハイム長丘 | 1978 | 12戸 | - | - |
| 朝日プラザ長丘 | 1984 | 19戸 | - | - |
| サンリヤン長丘 | 2006 | 21戸 | 38.6万 | 3,380万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 |
|---|---|---|
| 4LDK | 20.7万 | 24.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。