マルシン長丘ハイツ

福岡県福岡市南区長丘２丁目１６－１ | 築48年 | 6棟

このページは6棟をまとめたマルシン長丘ハイツ全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 33件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

マルシン長丘ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.6万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で197.0%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では74.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の67,000円から2022年には59,200円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.6万円/㎡

レンジ

20.4〜24.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 69.97㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・21件）で、平均1,079万円です。2LDKが最も高く平均1,784万円、3LDKは平均1,079万円です。

1LDK

6件

1,330万

2LDK

5件

1,784万

3LDK

21件

1,079万

4LDK

8件

1,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,330万	1,228万	1,495万
2LDK	5件	1,784万	1,568万	1,961万
3LDK	21件	1,079万	538万	1,506万
4LDK	8件	1,127万	875万	1,320万

階数別の㎡単価

1-2階

12.8万/㎡

15件

3階以上

12.4万/㎡

26件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区長丘２丁目１６－１
築年月	1978-07（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	118戸
専有面積	63.98m² ～ 86.05m²
管理会社	タイト総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

マルシン長丘ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 33件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	4階建	15戸	2件	6.8万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	5階建	118戸	31件	11.87万	22件	-
長丘ハイツ4号棟	1978年	5階建	10戸	4件	10.4万	-	-
長丘ハイツ5棟	1978年	5階建	10戸	4件	22万	-	1件
長丘ハイツ6号棟	1978年	5階建	-	-	-	-	-
長丘ハイツ7号棟	1978年	5階建	20戸	3件	11.51万	-	-
長丘ハイツ8号棟	1978年	5階建	20戸	2件	10万	-	-
長丘ハイツ9号棟	1978年	5階建	20戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩31分

学区情報

小学校

福岡市立長丘小学校

中学校

福岡市立長丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マルシン長丘ハイツ	1978	118戸	11.5万	990万
藤和長丘ホームズ	1997	16戸	24.1万	2,080万
コスモ長丘パークフォルム	2003	71戸	-	-
グランドメゾン長丘	1981	122戸	-	-
朝日プラザ長丘	1984	19戸	-	-
サンリヤン長丘	2006	21戸	38.6万	3,380万
パークハイム長丘	1978	12戸	-	-
サンビューパレス長丘	1989	12戸	-	-
サニーハウス長丘	1990	13戸	20.1万	1,680万
エクレールエトレ長丘	1996	50戸	33.3万	2,500万
モントーレ長丘パークスクエア	2017	30戸	49.5万	4,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
400万円	69.97㎡	5.7万円	3DK	-	南

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	10.0万	-	9.8万	-	-	-	10.1万	12.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	23.2万	20.6万
3LDK	10.6万	11.3万	-	6.9万	6.8万	11.1万	-	-
1LDK	-	16.2万	14.9万	14.9万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	990万	11.51万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,390万	19.87万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.3万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,170万	13.6万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	750万	8.72万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,590万	22.73万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	1,590万	22.73万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	85㎡〜	990万	11.51万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.44万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.72万/㎡
2023年7月	高層	3DK	65㎡〜	420万	6.4万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	450万	6.75万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	6.87万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	60㎡〜	980万	15.17万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	60㎡〜	980万	15.17万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	85㎡〜	840万	9.77万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	65㎡〜	1,080万	16.2万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.15万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.44万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	85㎡〜	798万	9.28万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.44万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.44万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.44万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	11.87万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	85㎡〜	860万	10万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	85㎡〜	860万	10万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	777万	11.11万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	11.87万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	11.12万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	820万	11.72万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.15万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.29万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	11.12万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.15万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.73万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	12.64万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	480万	5.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額70,111円。4LDKなら月額70,111円が相場です。

1LDK

57,500円

52,000〜60,000円

3LDK

59,200円

55,000〜65,000円

4LDK

70,111円

60,000〜75,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	57,000円	815円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	825円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	843円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	915円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	70,000円	813円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	70,000円	813円/㎡
2019年9月	中層	4LDK	85㎡〜	73,000円	848円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	80㎡〜	75,000円	937円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,012円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	75,000円	872円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	55㎡〜	52,000円	908円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	85㎡〜	65,000円	755円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	85㎡〜	68,000円	790円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	60,000円	697円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	85㎡〜	75,000円	872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。