エクレールエトレ長丘
福岡県福岡市南区長丘1丁目6-23 | 築30年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,333円から2016年には81,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
38.2〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の41%・19件）で、平均3,248万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,248万円、3LDKは平均2,279万円です。
４ＬＤＫ
3,248万
19件
３ＬＤＫ
2,650万
18件
3LDK
2,279万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 19件 | 3,248万 | 2,144万 | 4,265万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,650万 | 1,805万 | 3,868万 |
| 3LDK | 9件 | 2,279万 | 1,818万 | 2,843万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
25.8万/㎡
4-7階
5件
25万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘1丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 78.80m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールエトレ長丘 | 1996 | 50戸 | 33.3万 | 2,500万 |
| モントーレ長丘パークスクエア | 2017 | 30戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| コスモ長丘パークフォルム | 2003 | 71戸 | - | - |
| 藤和長丘ホームズ | 1997 | 16戸 | 24.1万 | 2,080万 |
| サニーハウス長丘東公園 | 1995 | 18戸 | - | - |
| サーパス寺塚 | 1986 | 22戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| ファミール長丘 | 1998 | 32戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| クレスト寺塚 | 1993 | 13戸 | 27.7万 | 1,390万 |
| グランドムール寺塚 | 1990 | 9戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| サングレート長丘 | 2001 | 50戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 長丘ハイツ | 1978 | 118戸 | 11.5万 | 990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 22.2万 | 26.7万 | 24.7万 | 33.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,875円。
3LDK
79,000〜105,000円
89,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。