グランドムール寺塚
福岡県福岡市南区寺塚1丁目17-17 | 築36年 | 9戸
推定相場
グランドムール寺塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（27.1万円）より41.8%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20.5万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、6年間で23.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 85.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・28件）で、平均1,870万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,373万円、３ＤＫは平均1,374万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 1,870万 | 817万 | 3,200万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,373万 | 1,100万 | 5,853万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,579万 | 709万 | 1,956万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,374万 | 987万 | 1,760万 |
| 3LDK | 6件 | 1,903万 | 1,380万 | 2,194万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚1丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 85.26m² ～ 87.66m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール寺塚 | 1990 | 9戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| エバーライフ長住 | 1984 | 16戸 | 15.7万 | 890万 |
| メゾンスコーレ長住 | 1984 | 16戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| クレスト寺塚 | 1993 | 13戸 | 27.7万 | 1,390万 |
| サンリヤン寺塚 | 2005 | 12戸 | - | - |
| ファミール長丘 | 1998 | 32戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| サーパス寺塚 | 1986 | 22戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| ヒューマンズ長住 | 1991 | 20戸 | 23.3万 | 3,590万 |
| サングレート長丘 | 2001 | 50戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| シャトレ長住 | 1980 | 16戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| トラスト野間大池公園レジデンス | 2020 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 85.26㎡ | 30.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 20.5万 | 19.7万 | 15.8万 | 15.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 997円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。