クレスト寺塚
福岡県福岡市南区寺塚1丁目18-17 | 築33年 | 13戸
推定相場
クレスト寺塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（27.1万円）を2.2%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より20.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2022年は28.3万/㎡へ、7年間で83.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.866
代表面積 50.27㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・17件）で、平均2,443万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,443万円、２ＬＤＫは平均1,032万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,443万 | 1,100万 | 4,062万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,443万 | 1,509万 | 3,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,032万 | 709万 | 1,354万 |
| 2LDK | 5件 | 1,533万 | 1,233万 | 1,772万 |
| 3K | 3件 | 1,195万 | 1,100万 | 1,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（15.7万円）と比べて7.9万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚1丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 50.27m² ～ 50.27m² |
| 分譲会社 | 福岡ホーム |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレスト寺塚 | 1993 | 13戸 | 27.7万 | 1,390万 |
| メゾンスコーレ長住 | 1984 | 16戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| エバーライフ長住 | 1984 | 16戸 | 15.7万 | 890万 |
| グランドムール寺塚 | 1990 | 9戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| サーパス寺塚 | 1986 | 22戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| サンリヤン寺塚 | 2005 | 12戸 | - | - |
| ファミール長丘 | 1998 | 32戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| シャトレ長住 | 1980 | 16戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| ヒューマンズ長住 | 1991 | 20戸 | 23.3万 | 3,590万 |
| サングレート長丘 | 2001 | 50戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| モントーレ長丘パークスクエア | 2017 | 30戸 | 49.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.9万 | - | - | 17.9万 | 28.9万 | 28.3万 |
| 3K | 15.9万 | 15.5万 | 15.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 780万 | 15.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 780万 | 15.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 800万 | 15.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。