サーパス寺塚
福岡県福岡市南区寺塚1丁目27-25 | 築40年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.7万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、9年間で58.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 69.31㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均2,076万円です。3LDKが最も高く平均2,076万円、2LDKは平均1,506万円です。
1SLDK
1,693万
2件
2LDK
1,506万
4件
3LDK
2,076万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,693万 | 1,576万 | 1,809万 |
| 2LDK | 4件 | 1,506万 | 1,128万 | 1,899万 |
| 3LDK | 7件 | 2,076万 | 1,316万 | 2,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（20.3万円）と比べて4.2万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
20.3万/㎡
3階以上
10件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚1丁目27-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.24m² ～ 75.66m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分直線1.9km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩27分直線2.2km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス寺塚 | 1986 | 22戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| クレスト寺塚 | 1993 | 13戸 | 27.7万 | 1,390万 |
| メゾンスコーレ長住 | 1984 | 16戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| エバーライフ長住 | 1984 | 16戸 | 15.7万 | 890万 |
| グランドムール寺塚 | 1990 | 9戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| サンリヤン寺塚 | 2005 | 12戸 | - | - |
| モントーレ長丘パークスクエア | 2017 | 30戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| エクレールエトレ長丘 | 1996 | 50戸 | 33.3万 | 2,500万 |
| シャトレ長住 | 1980 | 16戸 | 20.0万 | 1,780万 |
| ファミール長丘 | 1998 | 32戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| サングレート長丘 | 2001 | 50戸 | 35.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.9万 | 15.6万 | 24.5万 | - | 32.3万 | 31.5万 |
| 2LDK | 19.7万 | - | 14.9万 | - | - | - | 30.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。