長丘パークマンション
福岡県福岡市南区長丘5丁目11-3 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の22.2万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、2年間で11.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・14件）で、平均1,278万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,749万円、２ＤＫは平均721万円です。
４ＬＤＫ
1,749万
2件
３ＬＤＫ
1,278万
14件
２ＤＫ
721万
7件
２ＬＤＫ
1,298万
5件
3LDK
1,534万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,749万 | 1,700万 | 1,798万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,278万 | 692万 | 2,514万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 721万 | 389万 | 1,120万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,298万 | 752万 | 1,700万 |
| 3LDK | 6件 | 1,534万 | 1,144万 | 2,211万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘5丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 80.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩31分直線2.5km
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長丘パークマンション | 1987 | 14戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| アムール長丘 | 1987 | 15戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| グリーンマンション長丘 | 1985 | 16戸 | 11.9万 | 850万 |
| 長丘西公園ハウス | 1980 | 20戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| アルス長丘ウイングコート | 1998 | 60戸 | - | - |
| ヴェルビュ長丘 | 1994 | 14戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| プレセランス長丘 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 920万 |
| 長丘パークホームズ | 1995 | 21戸 | 31.6万 | 2,250万 |
| ランドアーク長丘 | 2023 | 20戸 | 60.3万 | 4,840万 |
| アイランドコートリスタ長丘 | 2005 | 19戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| スコーレ長丘 | 1982 | 13戸 | 15.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 13.5万 | 18.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 24.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 24.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。