長丘西公園ハウス
福岡県福岡市南区長丘5丁目7-8 | 築46年 | 20戸
推定相場
長丘西公園ハウス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（28.4万円）より43.6%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より54.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.3万/㎡から2026年は16万/㎡へ、10年間で119.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均1,199万円です。3LDKが最も高く平均1,548万円、4LDKは平均1,199万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,335万 | 870万 | 1,592万 |
| 3LDK | 5件 | 1,548万 | 1,280万 | 1,961万 |
| 4LDK | 5件 | 1,199万 | 815万 | 1,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-2階（11.0万円）と比べて3.9万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘5丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 79.92m² ～ 85.24m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長丘西公園ハウス | 1980 | 20戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| グリーンマンション長丘 | 1985 | 16戸 | 11.9万 | 850万 |
| アムール長丘 | 1987 | 15戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 長丘パークマンション | 1987 | 14戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| プレセランス長丘 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 920万 |
| 長住マンション | 1969 | 24戸 | 8.9万 | 498万 |
| サーパス長丘 | 1983 | 22戸 | 26.3万 | 2,080万 |
| グランディアソラーレ長丘 | 2015 | 25戸 | 47.0万 | 3,380万 |
| スコーレ長丘 | 1982 | 13戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| アメックスヒルズ長丘 | 1994 | 15戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| アルス長丘ウイングコート | 1998 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 19.1万 | 16.0万 | 16.0万 |
| 4LDK | - | 12.7万 | - | 9.9万 | - | - | - |
| 2LDK | 7.3万 | - | 13.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。