プレセランス長丘
福岡県福岡市南区長丘5丁目4-26 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、10年間で187.0%上昇しました（年平均+18.7%）。直近3年では187.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2025年には50,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 43.44㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・11件）で、平均1,236万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,749万円、２ＤＫは平均709万円です。
４ＬＤＫ
1,749万
2件
３ＬＤＫ
1,236万
11件
２ＤＫ
709万
6件
２ＬＤＫ
1,365万
3件
2DK
942万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,749万 | 1,700万 | 1,798万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,236万 | 692万 | 1,880万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 709万 | 389万 | 1,120万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,365万 | 752万 | 1,700万 |
| 2DK | 8件 | 942万 | 548万 | 1,335万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
19.3万/㎡
3階以上
7件
18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘5丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 41.37m² ～ 47.16m² |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩31分直線2.5km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセランス長丘 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 920万 |
| スコーレ長丘 | 1982 | 13戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| エンクレスト長丘翠邱の杜 | 2009 | 21戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| グリーンマンション長丘 | 1985 | 16戸 | 11.9万 | 850万 |
| 長丘パークマンション | 1987 | 14戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| アーサー長丘ペルソナ | 2000 | 20戸 | - | - |
| 長丘西公園ハウス | 1980 | 20戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| エクレールプレッソ長住 | 1997 | 18戸 | 22.9万 | 2,070万 |
| 長丘パークホームズ | 1995 | 21戸 | 31.6万 | 2,250万 |
| ロワールマンション長丘 | 1987 | 39戸 | - | - |
| 藤和長丘コープ | 1973 | 30戸 | 16.0万 | 690万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.5万 | 21.2万 | 8.5万 | 18.3万 | 23.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 920万 | 21.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 800万 | 19.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 760万 | 17.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 920万 | 21.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額49,000円。
2DK
44,000〜62,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 51,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 911円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 972円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 997円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 975円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 975円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 933円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 893円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。