長丘パークホームズ
福岡県福岡市南区長丘5丁目1-15 | 築31年 | 21戸
推定相場
長丘パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（28.4万円）を11.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より9.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、11年間で8.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 71.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・20件）で、平均2,629万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,248万円、３ＬＤＫは平均2,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 19件 | 3,248万 | 2,144万 | 4,265万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,629万 | 1,805万 | 3,868万 |
| 1SLDK | 5件 | 2,744万 | 2,250万 | 3,520万 |
| 1LDK | 2件 | 2,778万 | 2,538万 | 3,017万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘5丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 82.50m² |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長丘三丁目バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長丘パークホームズ | 1995 | 21戸 | 31.6万 | 2,250万 |
| アーサー長丘ペルソナ | 2000 | 20戸 | - | - |
| アイランドコートリスタ長丘 | 2005 | 19戸 | 27.4万 | 2,280万 |
| ヴェルビュ長丘 | 1994 | 14戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| アルス長丘ウイングコート | 1998 | 60戸 | - | - |
| 長丘パークマンション | 1987 | 14戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| プレセランス長丘 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 920万 |
| エクレールプレッソ長住 | 1997 | 18戸 | 22.9万 | 2,070万 |
| スコーレ長丘 | 1982 | 13戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| クローバーマンション長住 | 1986 | 16戸 | 20.6万 | 1,080万 |
| アムール長丘 | 1987 | 15戸 | 18.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 29.2万 | 27.8万 | 31.6万 | 31.6万 |
| 1LDK | - | 29.2万 | 31.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。