藤和長丘コープ
福岡県福岡市南区長丘3丁目11-15 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2024年は16万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,500円から2021年には47,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.539
補正係数 ×0.539
代表面積 43.02㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の30%・9件）で、平均638万円です。1LDKが最も高く平均735万円、3Kは平均638万円です。
1LDK
735万
3件
2DK
641万
5件
2LDK
697万
8件
3K
638万
9件
3DK
715万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 735万 | 397万 | 1,198万 |
| 2DK | 5件 | 641万 | 534万 | 754万 |
| 2LDK | 8件 | 697万 | 411万 | 1,122万 |
| 3K | 9件 | 638万 | 411万 | 812万 |
| 3DK | 5件 | 715万 | 479万 | 856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.1万円で、1-2階（10.6万円）と比べて1.5万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
13件
10.6万/㎡
3階以上
17件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘3丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 43.01m² ～ 43.03m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩32分直線2.5km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立長丘小学校
中学校
福岡市立長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和長丘コープ | 1973 | 30戸 | 16.0万 | 690万 |
| ロワールマンション長丘 | 1987 | 39戸 | - | - |
| エクレールプレッソ長住 | 1997 | 18戸 | 22.9万 | 2,070万 |
| エンクレスト長丘翠邱の杜 | 2009 | 21戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| クローバーマンション長住 | 1986 | 16戸 | 20.6万 | 1,080万 |
| スコーレ長丘 | 1982 | 13戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション長丘 | 1982 | 23戸 | 18.0万 | 985万 |
| アーサー長丘ペルソナ | 2000 | 20戸 | - | - |
| じゅうグランドモアロイヤルヒルズ長丘の杜2番館 | 2001 | 38戸 | - | - |
| エンクレスト長丘 | 2009 | 21戸 | - | - |
| プレセランス長丘 | 1990 | 15戸 | 21.2万 | 920万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | 7.0万 | - | 9.4万 | 15.2万 | 13.7万 | 16.0万 |
| 3DK | - | 8.5万 | - | - | 16.3万 | 16.3万 | - | - |
| 2LDK | 9.8万 | - | 7.0万 | 10.5万 | 18.4万 | 10.2万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 6.7万 | - | 11.6万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 690万 | 16.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 590万 | 13.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 680万 | 15.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 440万 | 10.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 630万 | 14.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 370万 | 8.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 395万 | 9.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 450万 | 10.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 300万 | 6.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 290万 | 6.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 300万 | 6.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 340万 | 7.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 420万 | 9.77万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.07万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 400万 | 9.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.3万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 590万 | 13.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額46,182円。
2LDK
40,000〜48,000円
46,182円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 976円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 930円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。