長丘の土地相場
福岡県福岡市南区長丘 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区長丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.4万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,060円高くなります。
4〜6m
11件
73万/坪
6〜8m
41件
76万/坪
8m以上
16件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、袋地等（62万円）と比べて31%の差があります。
長方形
12件
81万/坪
ほぼ長方形
23件
78万/坪
不整形
7件
77万/坪
台形
4件
75万/坪
ほぼ整形
11件
73万/坪
ほぼ台形
5件
72万/坪
ほぼ正方形
5件
71万/坪
袋地等
3件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
14件
85万/坪
東
12件
81万/坪
南西
7件
78万/坪
北
13件
77万/坪
西
13件
70万/坪
北東
5件
64万/坪
北西
4件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
43.4万/坪
13.1万/㎡
平均価格
4,402万円
取引実績
70件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300万円
130坪〜（430㎡〜）
25.4万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
51坪〜（170㎡〜）
71.9万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
45坪〜（150㎡〜）
72.7万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
53坪〜（175㎡〜）
62.3万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
230坪〜（760㎡〜）
43.5万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
59坪〜（195㎡〜）
45.8万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
73坪〜（240㎡〜）
56.5万/坪
2023年第2四半期
9,000万円
151坪〜（500㎡〜）
59.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
長丘は福岡市南区内29地区中11位（上位62%）。
坪単価43.4万/坪。
1つ上の横手とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
長丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区長丘５丁目６番１９ | 15.2万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 高宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）