野多目の土地相場

Name: 野多目の土地相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区野多目 | 82件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市南区野多目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約82件、前年比-46.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野多目の土地

82件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

189,690円/坪

推定総額

1,233万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,298円高くなります。

4m未満

57万/坪

13件

4〜6m

54万/坪

53件

6〜8m

53万/坪

7件

8m以上

65万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価62万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて26%の差があります。

台形

62万/坪

4件

ほぼ長方形

61万/坪

30件

ほぼ正方形

56万/坪

6件

ほぼ台形

55万/坪

7件

ほぼ整形

53万/坪

11件

長方形

50万/坪

9件

不整形

49万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

北西

67万/坪

6件

東

63万/坪

10件

西

58万/坪

11件

南

58万/坪

10件

南東

53万/坪

12件

南西

53万/坪

16件

北

52万/坪

11件

北東

41万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

3件

店舗

2件

野多目 32.3万/坪(9.8万/㎡) 福岡市南区内 17位/29地区

平均坪単価

32.3万/坪

9.8万/㎡

前年比 ▼46.7%

平均価格

2,946万円

取引実績

82件

平均面積

97坪

320㎡

相場の動き

坪単価の推移

108万81万54万27万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+56.4%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700万円 41坪〜（135㎡〜） 41.6万/坪

2025年第2四半期 1,700万円 57坪〜（190㎡〜） 29.6万/坪

2024年第4四半期 6,600万円 115坪〜（380㎡〜） 57.4万/坪

2024年第4四半期 11,000万円 296坪〜（980㎡〜） 37.1万/坪

2024年第3四半期 3,300万円 35坪〜（115㎡〜） 94.9万/坪

2024年第2四半期 2,400万円 44坪〜（145㎡〜） 54.7万/坪

2024年第2四半期 9,000万円 100坪〜（330㎡〜） 90.2万/坪

2024年第1四半期 3,000万円 39坪〜（130㎡〜） 76.3万/坪

2023年第3四半期 2,200万円 70坪〜（230㎡〜） 31.6万/坪

2023年第3四半期 3,600万円 67坪〜（220㎡〜） 54.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の土地マップ

福岡市南区内のエリアランキング

野多目は福岡市南区内29地区中17位（上位41%）。坪単価32.3万/坪。 1つ上の寺塚とは12%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 高宮

67.5万/坪

+109%

10 横手

44.0万/坪

+36%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 長丘

43.4万/坪

+34%

12 三宅

42.5万/坪

+31%

13 南大橋

39.2万/坪

+21%

14 西長住

38.2万/坪

+18%

15 大池

36.9万/坪

+14%

16 寺塚

36.2万/坪

+12%

17 野多目 ◀

32.3万/坪

―

18 若久

32.1万/坪

-1%

19 曰佐

30.7万/坪

-5%

20 和田

30.4万/坪

-6%

お手頃帯（21〜29位）

21 花畑

29.7万/坪

-8%

29 柏原

20.6万/坪

-36%

他 7 地区

最寄り駅の相場

野多目周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区野多目１丁目５３５番２３	12.2万/㎡	+9.9%	住宅	大橋 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野多目の他の不動産相場