曰佐の土地相場
福岡県福岡市南区曰佐 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区曰佐の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,514円高くなります。
4m未満
7件
54万/坪
4〜6m
19件
49万/坪
6〜8m
7件
64万/坪
8m以上
8件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ整形（44万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
4件
66万/坪
ほぼ長方形
14件
56万/坪
ほぼ台形
6件
53万/坪
不整形
9件
50万/坪
ほぼ整形
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
62万/坪
北西
8件
61万/坪
南東
4件
61万/坪
西
9件
59万/坪
北東
8件
51万/坪
南西
4件
51万/坪
東
4件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
平均価格
3,390万円
取引実績
42件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪51万円へ、16年間で+137.0%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
33坪〜（110㎡〜）
51.1万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
85坪〜（280㎡〜）
36.6万/坪
2023年第3四半期
8,400万円
197坪〜（650㎡〜）
42.7万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
151坪〜（500㎡〜）
34.4万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
82坪〜（270㎡〜）
47.8万/坪
2021年第4四半期
31,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
60.3万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
曰佐は福岡市南区内29地区中19位（上位34%）。
坪単価30.7万/坪。
1つ上の若久とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
曰佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区曰佐２丁目８番５外 | 11.7万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 井尻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）