高宮の土地相場

Name: 高宮の土地相場データ（福岡市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市南区高宮 | 52件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市南区高宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価67.5万円（成約52件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高宮の土地

52件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

683,418円/坪

推定総額

4,442万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が525,581円高くなります。

4m未満

104万/坪

5件

4〜6m

121万/坪

20件

6〜8m

132万/坪

22件

8m以上

156万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価143万円で最も高く、袋地等（93万円）と比べて53%の差があります。

ほぼ長方形

143万/坪

14件

台形

142万/坪

3件

長方形

132万/坪

11件

ほぼ整形

130万/坪

5件

ほぼ台形

119万/坪

5件

不整形

111万/坪

9件

袋地等

93万/坪

3件

道路の方位と坪単価

北東

154万/坪

7件

東

140万/坪

4件

西

133万/坪

3件

北西

128万/坪

10件

南西

119万/坪

14件

南東

116万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

3件

事務所

2件

高宮 67.5万/坪(20.4万/㎡) 福岡市南区内 1位/29地区

平均坪単価

67.5万/坪

20.4万/㎡

平均価格

6,288万円

取引実績

52件

平均面積

93坪

308㎡

相場の動き

坪単価の推移

111万86万61万36万

200820112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪70万円から2024年は坪69万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 4,100万円 47坪〜（155㎡〜） 87.4万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 67坪〜（220㎡〜） 51.1万/坪

2023年第3四半期 2,800万円 44坪〜（145㎡〜） 63.8万/坪

2022年第4四半期 2,200万円 36坪〜（120㎡〜） 60.6万/坪

2021年第2四半期 8,300万円 109坪〜（360㎡〜） 76.2万/坪

2021年第1四半期 5,000万円 56坪〜（185㎡〜） 89.3万/坪

2020年第2四半期 20,000万円 260坪〜（860㎡〜） 76.9万/坪

2020年第1四半期 2,600万円 36坪〜（120㎡〜） 71.6万/坪

2020年第1四半期 5,700万円 57坪〜（190㎡〜） 99.2万/坪

2018年第4四半期 8,300万円 157坪〜（520㎡〜） 52.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,023	-
2017	259,439	-
2019	263,582	+1,234
2021	265,290	+1,244
2023	268,201	+1,094
2024	270,351	+1,241

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%

福岡市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市南区の土地マップ

福岡市南区内のエリアランキング

高宮は福岡市南区内29地区中1位（上位97%）。坪単価67.5万/坪。

高価格帯（1〜10位）

1 高宮 ◀

67.5万/坪

―

2 大楠

64.6万/坪

-4%

3 市崎

59.1万/坪

-12%

4 大橋

52.9万/坪

-22%

5 野間

52.0万/坪

-23%

6 清水

48.6万/坪

-28%

7 平和

47.7万/坪

-29%

8 井尻

47.5万/坪

-30%

9 長住

44.5万/坪

-34%

10 横手

44.0万/坪

-35%

中価格帯（11〜20位）

11 長丘

43.4万/坪

-36%

20 和田

30.4万/坪

-55%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 花畑

29.7万/坪

-56%

29 柏原

20.6万/坪

-69%

他 7 地区

最寄り駅の相場

高宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市南区高宮５丁目５４番	85.4万/㎡	+7.2%	住宅,店舗,その他	高宮 150m
福岡市南区高宮２丁目１００番	41.4万/㎡	+10.1%	住宅,その他	西鉄平尾 710m
福岡市南区高宮３丁目３２７番	37.8万/㎡	+7.1%	住宅	高宮 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高宮の他の不動産相場