平和の土地相場
福岡県福岡市南区平和 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区平和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.7万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が439,931円高くなります。
4〜6m
21件
72万/坪
6〜8m
34件
91万/坪
8m以上
9件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ整形（70万円）と比べて59%の差があります。
長方形
9件
111万/坪
ほぼ台形
13件
91万/坪
ほぼ長方形
22件
87万/坪
ほぼ正方形
3件
81万/坪
不整形
11件
74万/坪
ほぼ整形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
115万/坪
西
12件
93万/坪
南西
9件
93万/坪
北西
7件
90万/坪
東
13件
85万/坪
北東
13件
82万/坪
南
5件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
8件
平均坪単価
47.7万/坪
14.4万/㎡
平均価格
4,497万円
取引実績
65件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万82万55万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
56坪〜（185㎡〜）
64.3万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
59坪〜（195㎡〜）
57.6万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
109坪〜（360㎡〜）
34.9万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
56坪〜（185㎡〜）
60.8万/坪
2022年第1四半期
7,500万円
215坪〜（710㎡〜）
34.9万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
73坪〜（240㎡〜）
48.2万/坪
2021年第3四半期
5,400万円
121坪〜（400㎡〜）
44.6万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
平和は福岡市南区内29地区中7位（上位76%）。
坪単価47.7万/坪。
1つ上の清水とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
平和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区平和２丁目１６区２９３番２ | 17.5万/㎡ | +6.1% | 住宅 | 西鉄平尾 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）