柏原の土地相場
福岡県福岡市南区柏原 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区柏原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約120件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が215,478円高くなります。
4m未満
7件
30万/坪
4〜6m
54件
34万/坪
6〜8m
39件
45万/坪
8m以上
17件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
14件
46万/坪
ほぼ整形
9件
44万/坪
長方形
20件
41万/坪
ほぼ長方形
53件
40万/坪
ほぼ正方形
4件
36万/坪
不整形
15件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
14件
50万/坪
東
15件
43万/坪
北
6件
42万/坪
西
17件
42万/坪
南西
12件
41万/坪
南東
18件
39万/坪
北東
13件
37万/坪
北西
23件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,984万円
取引実績
120件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+110.1%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
97坪〜（320㎡〜）
38.2万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
188坪〜（620㎡〜）
32.0万/坪
2024年第1四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2023年第2四半期
830万円
178坪〜（590㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
柏原は福岡市南区内29地区中29位（上位0%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の鶴田とは9%の差。
最寄り駅の相場
柏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区柏原５丁目８６番 | 8.6万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 高宮 5400m |
| 福岡市南区柏原６丁目３６４番 | 7.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大橋 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）