皿山の土地相場
福岡県福岡市南区皿山 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区皿山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約71件、前年比+54.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,838円高くなります。
4m未満
11件
47万/坪
4〜6m
38件
51万/坪
6〜8m
13件
55万/坪
8m以上
8件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
3件
70万/坪
長方形
19件
61万/坪
ほぼ整形
8件
51万/坪
ほぼ長方形
18件
47万/坪
ほぼ台形
3件
46万/坪
不整形
15件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
6件
66万/坪
南西
14件
60万/坪
北
6件
53万/坪
北西
12件
51万/坪
南
6件
50万/坪
北東
12件
47万/坪
東
7件
46万/坪
西
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲54.3%
平均価格
1,878万円
取引実績
71件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
45坪〜（150㎡〜）
63.9万/坪
2025年第1四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
47坪〜（155㎡〜）
49.1万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
44坪〜（145㎡〜）
63.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
115坪〜（380㎡〜）
40.9万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
124坪〜（410㎡〜）
29.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2022年第1四半期
5,100万円
100坪〜（330㎡〜）
51.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
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皿山は福岡市南区内29地区中25位（上位14%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の老司とは1%の差。