皿山のマンション相場
福岡県福岡市南区皿山 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区皿山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約65件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.8万円に対し、築30年は26.8万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
15.8万/㎡
築15年
10件
29.7万/㎡
築20年
14件
30.9万/㎡
築25年
16件
29.3万/㎡
築30年
19件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＬＤＫの平均価格は1,945万円。
４ＬＤＫ
12件
2,324万円
２ＬＤＫ
8件
1,708万円
３ＬＤＫ
43件
1,945万円
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,394万円
取引実績
65件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2026年は㎡33.3万円へ、18年間で+140.7%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,401万円
43件
４ＬＤＫ
1,594万円
12件
２ＬＤＫ
1,231万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皿山のマンション一覧（11棟）
アムール大池通り
築32年
| 7階建
| 25戸
1,598万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス長住南
築38年
| 4階建
| 39戸
1,750万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買21件
リーベスト長住南
築29年
| 6階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス長住ガーデン
築38年
| 4階建
| 21戸
2,398万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ロワールマンション長住南
築34年
| 5階建
| 29戸
1,400万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買3件
エイルヴィラ野間大池南
築30年
| 7階建
| 17戸
1,880万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アメイズ長住南皿山中央公園
築7年
| 8階建
| 38戸
3,880万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買3件
プレセランス長住
築37年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ファミーユ皿山A
築47年
| 3階建
| 12戸
売買0件
藤和ライブタウン長住丘
築31年
| 6階建
| 88戸
売買0件
ライオンズマンション野間大池南
築34年
| 8階建
| 104戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
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皿山は福岡市南区内37地区中30位（上位19%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の花畑とは2%の差。