ダイアパレス長住南
福岡県福岡市南区皿山2丁目3-17 | 築38年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.9万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、7年間で51.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 87.82㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・17件）で、平均1,953万円です。4LDKが最も高く平均1,953万円、3LDKは平均1,265万円です。
3LDK
1,265万
4件
4LDK
1,953万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,265万 | 1,232万 | 1,340万 |
| 4LDK | 17件 | 1,953万 | 1,356万 | 2,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.5万円で、1-2階（12.7万円）と比べて5.8万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
12.7万/㎡
3階以上
17件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区皿山2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.45m² ～ 89.21m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 東建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩32分直線2.5km
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西花畑小学校
中学校
福岡市立花畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス長住南 | 1988 | 39戸 | 19.6万 | 1,750万 |
| アムール大池通り | 1994 | 25戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| エイルヴィラ野間大池南 | 1996 | 17戸 | 23.7万 | 1,880万 |
| アメイズ長住南皿山中央公園 | 2019 | 38戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| ファミーユ皿山A | 1979 | 12戸 | - | - |
| リーベスト長住南 | 1997 | 22戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション野間大池南 | 1992 | 104戸 | - | - |
| ダイアパレス長住ガーデン | 1988 | 21戸 | 26.6万 | 2,398万 |
| ロフティ中尾ザ・シーズン | 2000 | 22戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| ロワールマンション長住南 | 1992 | 29戸 | 22.3万 | 1,400万 |
| じゅうグランドモア長住 | 1991 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 11.9万 | 12.9万 | 17.2万 | 20.6万 | 22.7万 | 19.6万 |
| 3LDK | 12.9万 | 12.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 15.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 16.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。