ロフティ中尾ザ・シーズン
福岡県福岡市南区中尾3丁目31-13 | 築26年 | 22戸
推定相場
ロフティ中尾ザ・シーズン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（26.0万円）を0.0%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より25.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2025年は26万/㎡へ、10年間で11.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
28.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.959
代表面積 90.15㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均3,169万円です。4LDKが最も高く平均3,169万円、３ＬＤＫは平均1,617万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,617万 | 271万 | 2,962万 |
| 3LDK | 4件 | 2,253万 | 2,132万 | 2,439万 |
| 4LDK | 12件 | 3,169万 | 2,482万 | 3,959万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区中尾3丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 64.73m² ～ 90.16m² |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立花畑小学校
中学校
福岡市立柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ中尾ザ・シーズン | 2000 | 22戸 | 26.0万 | 1,950万 |
| アメイズ長住南皿山中央公園 | 2019 | 38戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| ドムス若久南 | 1991 | 16戸 | 18.9万 | 1,940万 |
| ロワールマンション長住南 | 1992 | 29戸 | 22.3万 | 1,400万 |
| リーベスト長住南 | 1997 | 22戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| ダイアパレス長住南 | 1988 | 39戸 | 19.6万 | 1,750万 |
| アムール大池通り | 1994 | 25戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| ファミーユ皿山A | 1979 | 12戸 | - | - |
| エイルヴィラ野間大池南 | 1996 | 17戸 | 23.7万 | 1,880万 |
| クローバーマンション花畑2 | 1988 | 15戸 | - | - |
| じゅうグランドモア長住 | 1991 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.2万 | 23.7万 | - | - | 25.2万 | 26.0万 |
| 4LDK | 23.2万 | 21.3万 | - | 26.7万 | 23.7万 | 26.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。