曰佐のマンション相場
福岡県福岡市南区曰佐 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区曰佐のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約46件、前年比+60.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.4万円に対し、築35年は17.6万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
36.4万/㎡
築10年
4件
31.9万/㎡
築15年
4件
31.0万/㎡
築20年
10件
26.8万/㎡
築25年
14件
25.7万/㎡
築30年
8件
22.0万/㎡
築35年
2件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,834万円。
３ＬＤＫ
24件
1,842万円
３ＤＫ
4件
1,103万円
４ＬＤＫ
11件
2,387万円
２ＬＤＫ
3件
1,834万円
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▲60.0%
平均価格
1,231万円
取引実績
46件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2026年は㎡34.1万円へ、18年間で+170.0%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,265万円
24件
４ＬＤＫ
1,536万円
11件
３ＤＫ
668万円
4件
２ＬＤＫ
1,220万円
3件
１ＬＤＫ
820万円
1件
２ＤＫ
610万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第2四半期
800万円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
800万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2022年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
50㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曰佐のマンション一覧（10棟）
モントーレ須玖ガーデンコート
築20年
| 8階建
| 56戸
2,590万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グレイスマンション井尻南
築33年
| 7階建
| 25戸
2,190万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ユーハイム日佐リベックス
築36年
| 7階建
| 42戸
1,898万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ロワールマンションリバーサイド曰佐
築37年
| 6階建
| 16戸
1,349万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買11件
JGM曰佐
築38年
| 6階建
| 35戸
1,380万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買10件
三愛シティライフ曰佐
築38年
| 6階建
| 29戸
1,680万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買8件
エイルヴィラクレアテュール井尻南2
築27年
| 6階建
| 23戸
2,698万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アーサー日佐エクシオ
築30年
| 6階建
| 29戸
2,000万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買7件
クローバーマンション曰佐中公園
築39年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ユーハイム曰佐リベックス
築36年
| 7
| 42戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
曰佐は福岡市南区内37地区中32位（上位14%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の横手とは3%の差。
曰佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区曰佐２丁目８番５外 | 11.7万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 井尻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）