JGM曰佐
福岡県福岡市南区曰佐4丁目26-1 | 築38年 | 35戸
推定相場
JGM曰佐
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（27.0万円）より32.4%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より47.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、11年間で31.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
27.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均1,873万円です。4LDKが最も高く平均1,873万円、3LDKは平均1,529万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,529万 | 1,337万 | 1,721万 |
| 4LDK | 8件 | 1,873万 | 1,422万 | 2,485万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区曰佐4丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 47.88m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩32分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立曰佐小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM曰佐 | 1988 | 35戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| クローバーマンション曰佐中公園 | 1987 | 22戸 | - | - |
| エイルヴィラクレアテュール井尻南2 | 1999 | 23戸 | 31.2万 | 2,698万 |
| 三愛シティライフ曰佐 | 1988 | 29戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| アーサー日佐エクシオ | 1996 | 29戸 | 24.1万 | 2,000万 |
| グレイスマンション井尻南 | 1993 | 25戸 | 33.5万 | 2,190万 |
| ユーハイム曰佐リベックス | 1990 | 42戸 | - | - |
| グリーンマンションラフィネ春日 | 1999 | 26戸 | 28.6万 | 2,598万 |
| モントーレ須玖ガーデンコート | 2006 | 56戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| シティパル春日 | 1989 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルマンション的場 | 2009 | 42戸 | 31.9万 | 2,250万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 13.0万 | 18.8万 | 24.9万 | 27.5万 | 18.3万 | 18.3万 |
| 3LDK | 13.9万 | 12.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。