エイルヴィラクレアテュール井尻南2
福岡県福岡市南区曰佐2丁目17-11 | 築27年 | 23戸
推定相場
エイルヴィラクレアテュール井尻南2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（27.0万円）を15.4%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より10.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、9年間で47.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
50.7〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.945
代表面積 86.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均2,085万円です。4LDKが最も高く平均2,743万円、３ＬＤＫは平均2,085万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,085万 | 1,692万 | 3,034万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,466万 | 1,911万 | 3,400万 |
| 3LDK | 2件 | 2,442万 | 1,973万 | 2,911万 |
| 4LDK | 6件 | 2,743万 | 2,428万 | 3,149万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区曰佐2丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 75.42m² ～ 95.14m² |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
的場二丁目バス停駅
JR川越線
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徒歩22分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩27分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩30分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立曰佐小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラクレアテュール井尻南2 | 1999 | 23戸 | 31.2万 | 2,698万 |
| 三愛シティライフ曰佐 | 1988 | 29戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| アーサー日佐エクシオ | 1996 | 29戸 | 24.1万 | 2,000万 |
| モントーレ須玖ガーデンコート | 2006 | 56戸 | 29.1万 | 2,590万 |
| シティパル春日 | 1989 | 28戸 | - | - |
| グレイスマンション井尻南 | 1993 | 25戸 | 33.5万 | 2,190万 |
| グリーンマンションラフィネ春日 | 1999 | 26戸 | 28.6万 | 2,598万 |
| エクレール春日 | 1989 | 55戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| JGM曰佐 | 1988 | 35戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| クローバーマンション曰佐中公園 | 1987 | 22戸 | - | - |
| フィオレ井尻 | 1994 | 15戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 75.42㎡ | 39.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.4万 | - | 21.9万 | 26.5万 | 27.2万 |
| 3LDK | - | 18.0万 | - | 34.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 18.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。