西長住のマンション相場
福岡県福岡市南区西長住 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区西長住のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約36件、前年比+63.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.9万円に対し、築35年は28.0万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
37.9万/㎡
築15年
7件
40.9万/㎡
築20年
13件
32.0万/㎡
築25年
5件
32.0万/㎡
築30年
2件
29.4万/㎡
築35年
2件
28.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,893万円。
３ＬＤＫ
22件
2,334万円
４ＬＤＫ
14件
2,893万円
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▲63.7%
平均価格
1,645万円
取引実績
36件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.7万円から2026年は㎡29.4万円へ、18年間で+57.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,474万円
22件
４ＬＤＫ
1,914万円
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2021年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2020年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西長住のマンション一覧（5棟）
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
西長住は福岡市南区内37地区中26位（上位30%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の若久とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
西長住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２ | 15.3万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 高宮 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）