アンピール長住2
福岡県福岡市南区西長住3丁目12-11 | 築29年 | 97戸
推定相場
アンピール長住2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（29.9万円）を10.5%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より5.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、8年間で46.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
70.5〜117.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×2.700
代表面積 80.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均2,661万円です。4LDKが最も高く平均3,201万円、3LDKは平均2,661万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,661万 | 1,868万 | 3,630万 |
| 4LDK | 14件 | 3,201万 | 2,509万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.1万円（+16.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区西長住3丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 91.34m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桧原榎町バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
長住小学校
中学校
長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール長住2 | 1997 | 97戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| ロイヤルマンション長住2 | 1990 | 31戸 | 29.5万 | 2,490万 |
| ダイアパレス西長住第2 | 1994 | 41戸 | - | - |
| フドウ桜町ハイツ | 1974 | 109戸 | 11.5万 | 733万 |
| コアマンション西長住 | 1994 | 21戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| パルテノン長住レイクサイド | 1991 | 5戸 | - | - |
| ヴェルジュール西長住 | 1994 | 17戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| ホルトハイム城南2 | 1998 | 17戸 | 28.8万 | 2,290万 |
| エステートモア西長住 | 1990 | 22戸 | 16.5万 | 720万 |
| サニークレストヒルズ長住 | 1994 | 19戸 | 21.2万 | 1,490万 |
| ダイアパレス西長住 | 1995 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | - | 27.4万 | 27.8万 | - | - | 28.1万 | 33.3万 |
| 4LDK | 25.2万 | 29.1万 | 29.0万 | - | 26.4万 | 24.9万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額105,750円。4LDKなら月額105,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。