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フドウ桜町ハイツ

福岡県福岡市南区桧原1丁目33-22 | 築52年 | 109戸

推定相場
フドウ桜町ハイツ
最新データ
2025年9月
売買41件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.5万円。周辺エリア平均（21.0万円）より45.2%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より67.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で32.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.539
代表面積 59㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 798件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・10件）で、平均743万円です。1DKが最も高く平均881万円、1LDKは平均641万円です。
1DK
2件
881万
1LDK
7件
641万
2DK
6件
859万
2SLDK
4件
697万
2LDK
8件
819万
3LDK
10件
743万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 881万 803万 959万
1LDK 7件 641万 338万 870万
2DK 6件 859万 648万 1,003万
2SLDK 4件 697万 560万 827万
2LDK 8件 819万 624万 986万
3LDK 10件 743万 621万 982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（8.4万円）と比べて1.4万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
8.4万/㎡
20件
4-7階
9.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区桧原1丁目33-22
築年月1974-10（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数109戸
専有面積42.46m² ～ 128.37m²
分譲会社フドウ觀光
施工会社不動建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
福大前駅
福岡市営地下鉄七隈線
約徒歩36分直線2.8km

学区情報

小学校
福岡市立西花畑小学校
中学校
福岡市立花畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フドウ桜町ハイツ 1974 109戸 11.5万 733万
ダイアパレス西長住第2 1994 41戸 - -
ロイヤルマンション長住2 1990 31戸 29.5万 2,490万
パルテノン長住レイクサイド 1991 5戸 - -
サニークレストヒルズ長住 1994 19戸 21.2万 1,490万
アンピール長住2 1997 97戸 33.0万 2,380万
藤和ライブタウン長住南 1987 31戸 12.8万 790万
パレスト城南 2001 16戸 - -
アムール堤 1987 20戸 - -
エバーライフ長住南 1992 26戸 18.5万 1,080万
ピアセント長住南 2000 28戸 27.1万 2,680万

売買データ分析（41件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - 6.7万 - - 10.7万 - 7.3万 11.5万
1LDK - 12.7万 - - 6.1万 - 5.9万 -
3LDK - - 9.6万 10.2万 11.8万 10.2万 - -
2DK - - 14.6万 10.5万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 733万 11.49万/㎡
2025年5月 中層 2SDK 55㎡〜 480万 8.05万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 480万 7.33万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 45㎡〜 290万 5.86万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 600万 10.18万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 680万 10.66万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 45㎡〜 300万 6.07万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 698万 11.84万/㎡
2021年6月 中層 2DK 50㎡〜 530万 10.47万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 55㎡〜 600万 10.18万/㎡
2021年4月 中層 5LDK 125㎡〜 890万 6.94万/㎡
2020年7月 中層 2DK 45㎡〜 800万 16.17万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 55㎡〜 550万 9.33万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 55㎡〜 630万 10.68万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 55㎡〜 530万 8.99万/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 690万 13.94万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 55㎡〜 550万 9.33万/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 680万 13.74万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 45㎡〜 630万 12.73万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 430万 6.74万/㎡
2018年7月 中層 3DK 65㎡〜 700万 10.4万/㎡
2018年5月 中層 1DK 50㎡〜 580万 11.46万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 530万 8.31万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 9.84万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 580万 9.84万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 440万 6.9万/㎡
2017年10月 中層 1DK 50㎡〜 680万 13.44万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 65㎡〜 430万 6.57万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 65㎡〜 680万 10.38万/㎡
2015年8月 中層 1SLDK 55㎡〜 430万 7.22万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 430万 7.22万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 45㎡〜 330万 6.67万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 580万 7.98万/㎡
2014年2月 中層 2DK 55㎡〜 450万 7.55万/㎡
2014年1月 低層 2LDK 60㎡〜 430万 6.74万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 430万 7.22万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 55㎡〜 450万 7.55万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 60㎡〜 450万 7.05万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 45㎡〜 350万 7.07万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 45㎡〜 390万 7.89万/㎡
2013年6月 中層 2DK 55㎡〜 450万 7.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額46,000円。3LDKなら月額56,857円が相場です。
1LDK
46,000円
40,000〜55,000円
1SLDK
53,333円
50,000〜57,000円
2LDK
49,750円
49,000〜50,000円
3LDK
56,857円
52,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
18件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 839円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 55㎡〜 50,000円 848円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 56,000円 878円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 50,000円 839円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,010円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,111円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,111円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 52,000円 815円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,010円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 58,000円 909円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 58,000円 909円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 63,000円 987円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡
2017年3月 低層 3DK 60㎡〜 60,000円 1,000円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 45㎡〜 40,000円 808円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 45,000円 909円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 48,000円 970円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 45㎡〜 43,000円 869円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 55㎡〜 53,000円 898円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 45㎡〜 40,000円 816円/㎡
2015年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 53,000円 889円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 58,000円 909円/㎡
2015年6月 中層 1SLDK 60㎡〜 50,000円 816円/㎡
2015年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 57,000円 931円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 45㎡〜 48,000円 970円/㎡
2015年12月 中層 1LDK 45㎡〜 45,000円 909円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。