老司のマンション相場
福岡県福岡市南区老司 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区老司のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約31件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.4万円に対し、築25年は28.8万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
33.4万/㎡
築10年
8件
35.8万/㎡
築15年
10件
31.6万/㎡
築20年
3件
25.4万/㎡
築25年
8件
28.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,467万円。
４ＬＤＫ
9件
2,608万円
３ＬＤＫ
20件
2,223万円
２ＬＤＫ
2件
1,467万円
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,684万円
取引実績
31件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.1万円から2025年は㎡33.8万円へ、15年間で+97.4%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,571万円
20件
４ＬＤＫ
2,122万円
9件
２ＬＤＫ
850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
老司のマンション一覧（7棟）
エステートマンション老司
築31年
| 8階建
| 20戸
1,370万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモ老司リバーフォルム
築26年
| 6階建
| 21戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買11件
シティオ老司
築31年
| 3階建
| 26戸
2,090万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンタウン老司
築49年
| 2階建
売買0件
グリーンマンションやよい坂2
築31年
| 8階建
| 49戸
売買0件
コアマンション老司
築32年
| 5階建
| 21戸
売買0件
アーバンパレス老司テラス
築12年
| 7階建
| 24戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
老司は福岡市南区内37地区中22位（上位41%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の三宅とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）
老司周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区老司３丁目６６７番２７ | 8.6万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 大橋 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）