エステートマンション老司
福岡県福岡市南区老司2丁目14-24 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2024年は20.9万/㎡へ、11年間で26.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,054万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,054万 | 1,599万 | 2,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（19.9万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
19.9万/㎡
4-7階
5件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区老司2丁目14-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.38m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
博多南駅
JR博多南線
🚉
徒歩35分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立老司小学校
中学校
福岡市立老司中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートマンション老司 | 1995 | 20戸 | 19.4万 | 1,370万 |
| シティオ老司 | 1995 | 26戸 | 31.1万 | 2,090万 |
| コスモ老司リバーフォルム | 2000 | 21戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| コアマンション老司 | 1994 | 21戸 | - | - |
| アムール大橋南 | 1994 | 63戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| アーバンパレス老司テラス | 2014 | 24戸 | - | - |
| フォレックス西大橋 | 1986 | 53戸 | 24.1万 | 1,498万 |
| チサンマンション博多南2 | 1990 | 30戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| グランフォーレ大橋サウステラス | 2020 | 34戸 | - | - |
| ローレルハイツ大橋 | 1975 | 107戸 | 14.9万 | 950万 |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 20.5万 | 21.7万 | 21.3万 | - | 22.5万 | 24.4万 | 20.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 23.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.48万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。