アムール大橋南
福岡県福岡市南区野多目2丁目28-10 | 築32年 | 63戸
推定相場
アムール大橋南
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（27.2万円）より18.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で41.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・24件）で、平均1,538万円です。3LDKが最も高く平均1,802万円、3DKは平均1,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,713万 | 1,479万 | 1,857万 |
| 3DK | 24件 | 1,538万 | 972万 | 1,986万 |
| 3LDK | 10件 | 1,802万 | 1,218万 | 2,521万 |
| 4LDK | 2件 | 1,791万 | 1,735万 | 1,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（21.8万円）と比べて0.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野多目2丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 52.82m² ～ 75.52m² |
| 分譲会社 | 中屋興産 |
| 施工会社 | 中村建設 新井組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩5分
那珂川病院バス停駅
学区情報
小学校
福岡市立野多目小学校
中学校
福岡市立三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムール大橋南 | 1994 | 63戸 | 22.1万 | 1,200万 |
| グランフォーレ大橋サウステラス | 2020 | 34戸 | - | - |
| ローレルハイツ大橋 | 1975 | 107戸 | 14.9万 | 950万 |
| フォレックス西大橋 | 1986 | 53戸 | 24.1万 | 1,498万 |
| エイルヴィラ大橋南 | 1996 | 33戸 | - | - |
| リバーコート大橋南N棟 | 1993 | 57戸 | 28.5万 | 2,299万 |
| アムール大橋南3 | 2000 | 27戸 | - | - |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
| エステートマンション老司 | 1995 | 20戸 | 19.4万 | 1,370万 |
| コスモ老司リバーフォルム | 2000 | 21戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ダイアパレスグランデージ大橋南七番館 | 1998 | 33戸 | 28.7万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 54.18㎡ | 21.2万円 | 3DK | - | 東 |
| 1,980万円 | 61.92㎡ | 32万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.7万 | 26.8万 | 25.5万 | 24.9万 | 23.7万 | 20.8万 | 22.1万 | 22.1万 |
| 3LDK | 18.0万 | 24.8万 | - | - | - | - | 30.4万 | - |
| 2LDK | 24.2万 | - | 22.0万 | - | 26.1万 | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,285万 | 23.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,360万 | 25.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,330万 | 24.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,360万 | 25.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,360万 | 25.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 25.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SDK | 55㎡〜 | 1,020万 | 18.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,310万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 670万 | 11.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額60,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。