チサンマンション博多南2
福岡県福岡市南区警弥郷1丁目29-5 | 築36年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均2,138万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,157万円、3LDKは平均2,138万円です。
３ＬＤＫ
2,157万
3件
3LDK
2,138万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,157万 | 1,904万 | 2,451万 |
| 3LDK | 3件 | 2,138万 | 1,887万 | 2,439万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区警弥郷1丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.85m² ～ 103.39m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分直線2.0km
博多南駅
JR博多南線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立弥永西小学校
中学校
福岡市立曰佐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション博多南2 | 1990 | 30戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| ロワールマンションリバーサイド曰佐 | 1989 | 16戸 | 25.3万 | 1,349万 |
| 三愛シティライフ西博多 | 1985 | 29戸 | 10.9万 | 780万 |
| コスモ老司リバーフォルム | 2000 | 21戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ユーハイム日佐リベックス | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 1,898万 |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
| フォレックス西大橋 | 1986 | 53戸 | 24.1万 | 1,498万 |
| アムール大橋南3 | 2000 | 27戸 | - | - |
| エステートマンション老司 | 1995 | 20戸 | 19.4万 | 1,370万 |
| アルバガーデングランビュー大橋南 | 2022 | 34戸 | - | - |
| ロイヤルマンション的場 | 2009 | 42戸 | 31.9万 | 2,250万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 22.4万 | 29.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。