シティライフ西博多
福岡県福岡市南区警弥郷1丁目21-12 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシティライフ西博多全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201620192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2024年は11.6万/㎡へ、8年間で20.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では49.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
20.3〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 62.3㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,693万円です。3LDKが最も高く平均1,693万円、4DKは平均1,064万円です。
2LDK
1,123万
2件
3DK
1,065万
4件
3LDK
1,693万
8件
4DK
1,064万
2件
5K
1,388万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,123万 | 1,040万 | 1,206万 |
| 3DK | 4件 | 1,065万 | 910万 | 1,331万 |
| 3LDK | 8件 | 1,693万 | 1,291万 | 2,365万 |
| 4DK | 2件 | 1,064万 | 956万 | 1,171万 |
| 5K | 2件 | 1,388万 | 1,388万 | 1,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（17.0万円）と比べて4.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
17万/㎡
4-7階
6件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区警弥郷1丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.46m² ～ 71.67m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
シティライフ西博多は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シティライフ西博多 |
1985年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 三愛シティライフ西博多 | 1985年 | 8階建 | 29戸 | 36件 | 17.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
福岡市立弥永西小学校
中学校
福岡市立曰佐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ西博多 | 1985 | 29戸 | 10.9万 | 780万 |
| チサンマンション博多南2 | 1990 | 30戸 | 29.6万 | 2,090万 |
| コスモ老司リバーフォルム | 2000 | 21戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| ロワールマンションリバーサイド曰佐 | 1989 | 16戸 | 25.3万 | 1,349万 |
| アーサー大橋南エクシオ | 1991 | 18戸 | - | - |
| ユーハイム日佐リベックス | 1990 | 42戸 | 29.1万 | 1,898万 |
| トラスト博多南駅レジデンス | 2025 | 23戸 | - | - |
| チサンマンション博多南1 | 1990 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| エステートマンション老司 | 1995 | 20戸 | 19.4万 | 1,370万 |
| リバーコート大橋南 | 1993 | 57戸 | - | - |
| チサンマンション博多南3 | 1994 | 15戸 | 23.9万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 59.07㎡ | 18.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 14.4万 | 11.6万 |
| 3LDK | 14.6万 | - | - | 28.1万 | 21.2万 | - |
| 2LDK | - | 14.9万 | 14.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 5K | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 5K | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。