筑紫丘のマンション相場
福岡県福岡市南区筑紫丘 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市南区筑紫丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約124件、前年比+21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価69.1万円に対し、築50年は25.8万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
69.1万/㎡
築10年
7件
57.8万/㎡
築15年
12件
42.7万/㎡
築20年
24件
38.2万/㎡
築25年
15件
32.5万/㎡
築30年
23件
27.9万/㎡
築35年
23件
31.7万/㎡
築40年
4件
20.7万/㎡
築45年
2件
29.1万/㎡
築50年
7件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。２ＤＫの平均価格は1,489万円。
４ＬＤＫ
21件
3,814万円
３ＬＤＫ
71件
2,646万円
１ＬＤＫ
6件
1,371万円
２ＬＤＫ
17件
2,240万円
５ＬＤＫ
3件
4,020万円
２ＤＫ
4件
1,489万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
1,948万円
取引実績
124件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2026年は㎡33.9万円へ、18年間で+159.2%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,895万円
71件
４ＬＤＫ
2,624万円
21件
２ＬＤＫ
1,592万円
17件
１ＬＤＫ
1,103万円
6件
２ＤＫ
853万円
4件
５ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
１Ｋ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
筑紫丘のマンション一覧（18棟）
チサンマンション大橋
築46年
| 地下1階付5階建
| 88戸
1,690万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買46件
ハウスユマニテ大橋α館
築36年
| 地下1階付14階建
| 66戸
2,650万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモヒルズ筑紫丘
築25年
| 8階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ハウスユマニテ大橋β館
築36年
| 10階建
| 27戸
4,990万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシャイン筑紫丘
築41年
| 4階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハウス筑紫丘
築28年
| 7階建
| 23戸
2,490万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アプローズ筑紫丘
築20年
| 11階建
| 68戸
2,580万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買10件
フリーディア大橋ヒルズ
築20年
| 6階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エンゼル筑紫丘グランヒルズ
築30年
| 6階建
| 12戸
3,180万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ユーハイム大橋3
築38年
| 5階建
| 28戸
1,250万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ステイタスマンション筑紫ケ丘
築36年
| 5階建
| 13戸
2,990万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買5件
スコーレ若久
築48年
| 5階建
| 18戸
690万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買3件
モントーレ大橋アヴァンティ
築3年
| 7階建
| 20戸
4,900万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ユーハイム大橋2
築39年
| 5階建
| 11戸
2,480万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンションMAXIM大橋
築38年
| 8階建
| 81戸
売買0件
ロマネスク筑紫丘
築36年
| 4階建
| 11戸
売買0件
ライオンズマンションマキシム大橋
築38年
| 8階建
| 65戸
売買0件
モルス筑紫丘
築35年
| 6階建
| 10戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
筑紫丘は福岡市南区内37地区中18位（上位51%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の長丘とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）