アプローズ筑紫丘

福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目5-10 | 築20年 | 68戸

推定相場

アプローズ筑紫丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132014201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2021年は33万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には140,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均4,038万円です。4LDKが最も高く平均4,038万円、3LDKは平均3,960万円です。

3LDK

2件

3,960万

4LDK

8件

4,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,960万	3,182万	4,738万
4LDK	8件	4,038万	3,153万	5,442万

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目5-10
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	68戸
専有面積	66.00m² ～ 90.27m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	西部ガスリビング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市南区小学校・中学校学区

中学校

福岡市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ筑紫丘	2006	68戸	33.0万	2,580万
サンシャイン筑紫丘	1985	16戸	13.1万	980万
パークハウス筑紫丘	1998	23戸	37.1万	2,490万
モルス筑紫丘	1991	10戸	-	-
ロマネスク筑紫丘	1990	11戸	-	-
スコーレ若久	1978	18戸	9.0万	690万
藤和野間コープ	1984	30戸	-	-
ライオンズマンション筑紫丘	1990	35戸	-	-
コスモヒルズ筑紫丘	2001	28戸	42.5万	2,980万
エンゼル筑紫丘グランヒルズ	1996	12戸	37.6万	3,180万
ダイアパレス筑紫丘	1994	30戸	43.3万	3,680万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2021
4LDK	28.7万	-	29.9万	28.8万	33.0万
3LDK	-	28.8万	28.5万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.02万/㎡
2016年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,400万	30.71万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.83万/㎡
2015年5月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.18万/㎡
2015年4月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.46万/㎡
2015年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,340万	29.95万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.83万/㎡
2013年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.7万/㎡
2013年11月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額137,000円。4LDKなら月額137,000円が相場です。

3LDK

119,800円

105,000〜139,000円

4LDK

137,000円

130,000〜140,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,647円/㎡
2022年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,529円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,647円/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,588円/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,647円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,635円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,588円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。