ダイアパレス筑紫丘
福岡県福岡市南区野間2丁目12-27 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、11年間で173.2%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20132015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.7〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 84.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,490万円です。4LDKが最も高く平均3,761万円、3LDKは平均3,490万円です。
3LDK
3,490万
14件
4LDK
3,761万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,490万 | 1,981万 | 4,295万 |
| 4LDK | 3件 | 3,761万 | 3,459万 | 4,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.3万円で、1-3階（28.8万円）と比べて6.5万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
28.8万/㎡
4-7階
16件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間2丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 84.99m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩13分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
若久小学校
中学校
野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス筑紫丘 | 1994 | 30戸 | 43.3万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション筑紫丘 | 1990 | 35戸 | - | - |
| コスモヒルズ筑紫丘 | 2001 | 28戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| ダイナコート野間ガーデン | 1989 | 20戸 | 30.8万 | 1,430万 |
| サンシャイン筑紫丘 | 1985 | 16戸 | 13.1万 | 980万 |
| アプローズ筑紫丘 | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| パークハウス筑紫丘 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 2,490万 |
| エンゼル筑紫丘グランヒルズ | 1996 | 12戸 | 37.6万 | 3,180万 |
| 藤和野間コープ | 1984 | 30戸 | - | - |
| モルス筑紫丘 | 1991 | 10戸 | - | - |
| ロマネスク筑紫丘 | 1990 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 32.8万 | 29.7万 | 25.4万 | 42.4万 | 43.3万 | 43.3万 |
| 4LDK | - | 35.3万 | 30.0万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 30.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 35.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 15.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額102,667円。4LDKなら月額102,667円が相場です。
3LDK
100,000〜110,000円
105,000円
4LDK
98,000〜110,000円
102,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。