パークハウス筑紫丘
福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目6-14 | 築28年 | 23戸
推定相場
パークハウス筑紫丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（32.7万円）を13.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を6.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2023年は34.9万/㎡へ、8年間で70.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
46.7〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.789
代表面積 97.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均3,451万円です。4LDKが最も高く平均3,451万円、3LDKは平均2,996万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,996万 | 2,727万 | 3,638万 |
| 4LDK | 9件 | 3,451万 | 2,444万 | 4,011万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 97.03m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩15分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
筑紫丘小学校
中学校
筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス筑紫丘 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 2,490万 |
| サンシャイン筑紫丘 | 1985 | 16戸 | 13.1万 | 980万 |
| エンゼル筑紫丘グランヒルズ | 1996 | 12戸 | 37.6万 | 3,180万 |
| アプローズ筑紫丘 | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| ロマネスク筑紫丘 | 1990 | 11戸 | - | - |
| スコーレ若久 | 1978 | 18戸 | 9.0万 | 690万 |
| コスモヒルズ筑紫丘 | 2001 | 28戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション筑紫丘 | 1990 | 35戸 | - | - |
| モルス筑紫丘 | 1991 | 10戸 | - | - |
| ダイアパレス筑紫丘 | 1994 | 30戸 | 43.3万 | 3,680万 |
| 藤和野間コープ | 1984 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.2万 | 33.2万 | - | - | - | 37.1万 |
| 4LDK | 20.5万 | - | - | 26.5万 | 30.3万 | 29.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 20.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額153,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,649円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。