エンゼル筑紫丘グランヒルズ
福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目12-5 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、8年間で61.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
28.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 84.51㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均3,628万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,628万円、３ＬＤＫは平均2,589万円です。
４ＬＤＫ
3,628万
5件
３ＬＤＫ
2,589万
2件
3LDK
3,027万
3件
4LDK
3,024万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,628万 | 1,379万 | 5,600万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,589万 | 2,567万 | 2,611万 |
| 3LDK | 3件 | 3,027万 | 2,689万 | 3,642万 |
| 4LDK | 2件 | 3,024万 | 2,459万 | 3,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（26.9万円）と比べて1.3万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
26.9万/㎡
4-7階
3件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 84.51m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩16分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼル筑紫丘グランヒルズ | 1996 | 12戸 | 37.6万 | 3,180万 |
| パークハウス筑紫丘 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 2,490万 |
| サンシャイン筑紫丘 | 1985 | 16戸 | 13.1万 | 980万 |
| スコーレ若久 | 1978 | 18戸 | 9.0万 | 690万 |
| ロマネスク筑紫丘 | 1990 | 11戸 | - | - |
| ステイタスマンション筑紫ケ丘 | 1990 | 13戸 | 25.6万 | 2,990万 |
| アプローズ筑紫丘 | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| コスモヒルズ筑紫丘 | 2001 | 28戸 | 42.5万 | 2,980万 |
| ヒューマインド筑紫丘公園 | 2016 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション筑紫丘 | 1990 | 35戸 | - | - |
| モルス筑紫丘 | 1991 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。