ユーハイム大橋3
福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目2-1 | 築38年 | 28戸
推定相場
ユーハイム大橋3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（32.7万円）より53.3%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より56.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.2万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、8年間で7.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2023年には80,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
28.8〜43.2万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 81.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・37件）で、平均2,359万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,105万円、１ＬＤＫは平均1,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,559万 | 2,684万 | 4,668万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,708万 | 2,234万 | 3,151万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 2,359万 | 917万 | 4,448万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 4,105万 | 3,836万 | 4,642万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,366万 | 550万 | 2,322万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,571万 | 1,381万 | 1,760万 |
| 3LDK | 4件 | 2,138万 | 1,494万 | 2,450万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区筑紫丘1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.89m² ～ 71.21m² |
| 分譲会社 | 西日本ハウジングセンター ケービーシーウキコホームセンタ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハイム大橋3 | 1988 | 28戸 | 15.3万 | 1,250万 |
| ネオハイツ筑紫丘 | 1989 | 36戸 | 38.4万 | 1,980万 |
| ライオンズマンションマキシム大橋 | 1988 | 65戸 | - | - |
| アンピール筑紫ヶ丘 | 1985 | 25戸 | - | - |
| ステイタスマンション筑紫ケ丘 | 1990 | 13戸 | 25.6万 | 2,990万 |
| グリーンマンション大橋3 | 1985 | 29戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンションMAXIM大橋 | 1988 | 81戸 | - | - |
| チサンマンション大橋 | 1980 | 88戸 | 27.3万 | 1,690万 |
| パロス筑紫丘 | 1997 | 19戸 | - | - |
| モントーレ大橋アヴァンティ | 2023 | 20戸 | 66.2万 | 4,900万 |
| 大橋パークマンション | 1986 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,899万 | 23.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 780万 | 14.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額74,091円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。