大橋団地のマンション相場
福岡県福岡市南区大橋団地 | 31件の成約データ
福岡県福岡市南区大橋団地のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.4万円（成約31件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.0万円に対し、築10年は71.5万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
67.0万/㎡
築5年
16件
58.9万/㎡
築10年
8件
71.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は5,290万円。
４ＬＤＫ
17件
6,335万円
３ＬＤＫ
11件
5,290万円
平均㎡単価
51.4万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
4,690万円
取引実績
31件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡41.5万円から2025年は㎡66.0万円へ、10年間で+59.3%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
52
築11-15年
61
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,029万円
17件
３ＬＤＫ
4,336万円
11件
２ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
73.9万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
64.8万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2023年第3四半期
5,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
56.8万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大橋団地のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
大橋団地は福岡市南区内37地区中1位（上位97%）。
単価51.4万/㎡。
高価格帯（1〜13位）