折立町のマンション相場
福岡県福岡市南区折立町 | 33件の成約データ
福岡県福岡市南区折立町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約33件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.9万円に対し、築20年は38.6万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
51.9万/㎡
築5年
8件
52.3万/㎡
築10年
6件
44.9万/㎡
築15年
12件
41.3万/㎡
築20年
2件
38.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は3,728万円。
３ＬＤＫ
14件
3,780万円
４ＬＤＫ
18件
3,728万円
平均㎡単価
33.7万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
2,700万円
取引実績
33件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2026年は㎡45.5万円へ、18年間で+101.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,789万円
18件
３ＬＤＫ
2,721万円
14件
３ＤＫ
790万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
折立町のマンション一覧（5棟）
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
折立町は福岡市南区内37地区中3位（上位92%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の高宮とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）