シティライフ井尻3
福岡県福岡市南区折立町9-10 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.1万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.144
補正係数 ×2.144
代表面積 82.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均3,775万円です。3LDKが最も高く平均3,971万円、4LDKは平均3,775万円です。
3LDK
3,971万
5件
4LDK
3,775万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,971万 | 3,689万 | 4,498万 |
| 4LDK | 12件 | 3,775万 | 3,307万 | 4,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（29.6万円）と比べて8.2万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
29.6万/㎡
4-7階
6件
34.3万/㎡
8階以上
8件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区折立町9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 92.23m² |
| 分譲会社 | アスト |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩17分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立高木小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ井尻3 | 2006 | 28戸 | 51.4万 | 4,498万 |
| イクシオン折立アクロスガーデン | 2013 | 36戸 | 51.6万 | 3,850万 |
| 東峰マンション井尻 | 1984 | 22戸 | 10.7万 | 630万 |
| エンゼルブレッサ井尻フォレストステージ | 2001 | 66戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| シティマンション井尻 | 1984 | 33戸 | - | - |
| モントーレ井尻ガーデンコート | 2005 | 49戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム井尻第2 | 1993 | 17戸 | - | - |
| サンパークマンション井尻 | 1979 | 19戸 | 12.5万 | 230万 |
| シティハウス井尻 | 2008 | 37戸 | 29.7万 | 2,900万 |
| オーヴィジョン井尻 | 2025 | 42戸 | - | - |
| ヒューマインドシティオアシス | 2015 | 57戸 | 50.1万 | 3,730万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 34.9万 | - | - | 38.5万 | - | - | 51.4万 |
| 4LDK | 28.3万 | 27.6万 | 32.1万 | 36.3万 | - | 34.2万 | 39.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,498万 | 51.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。