モントーレ井尻ガーデンコート
福岡県福岡市南区折立町2-23 | 築21年 | 49戸
推定相場
モントーレ井尻ガーデンコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（47.3万円）より23.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を4.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.608
代表面積 74.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均3,708万円、3LDKは平均3,287万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,287万 | 2,354万 | 3,959万 |
| 4LDK | 10件 | 3,708万 | 3,178万 | 4,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（30.2万円）と比べて8.4万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区折立町2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 64.24m² ～ 87.01m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高木小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ井尻ガーデンコート | 2005 | 49戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム井尻第2 | 1993 | 17戸 | - | - |
| ヒューマインドシティオアシス | 2015 | 57戸 | 50.1万 | 3,730万 |
| イクシオン折立アクロスガーデン | 2013 | 36戸 | 51.6万 | 3,850万 |
| パークアソシア大橋レジデンス | 2019 | 83戸 | 63.1万 | 3,690万 |
| モントーレ大橋スクエア | 2005 | 30戸 | 40.6万 | 2,980万 |
| シティライフ井尻3 | 2006 | 28戸 | 51.4万 | 4,498万 |
| 高木サンハイツ | 1981 | 24戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| シティハウス井尻 | 2008 | 37戸 | 29.7万 | 2,900万 |
| サンパークマンション井尻 | 1979 | 19戸 | 12.5万 | 230万 |
| エンゼルブレッサ井尻フォレストステージ | 2001 | 66戸 | 36.7万 | 2,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 35.0万 | - | 35.0万 | 35.9万 |
| 3LDK | 27.0万 | 32.1万 | 37.3万 | 33.4万 | 38.8万 | 38.4万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 35.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,099万 | 36.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,349万 | 36.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 35.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。