市崎のマンション相場
福岡県福岡市南区市崎 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区市崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約82件、前年比+16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.1万円に対し、築50年は26.3万円。築年による価格差は最大453%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
111.1万/㎡
築5年
3件
74.0万/㎡
築10年
15件
64.5万/㎡
築15年
4件
58.3万/㎡
築25年
2件
66.8万/㎡
築35年
5件
20.1万/㎡
築40年
11件
20.5万/㎡
築45年
14件
22.6万/㎡
築50年
19件
26.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（18件）。１ＤＫの平均価格は1,067万円。
２Ｋ
8件
530万円
１Ｋ
7件
496万円
３ＤＫ
8件
1,090万円
２ＬＤＫ
8件
2,404万円
１Ｒ
4件
829万円
２ＤＫ
6件
927万円
１ＬＤＫ
18件
2,501万円
１ＤＫ
5件
1,067万円
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,417万円
取引実績
82件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2026年は㎡37.9万円へ、18年間で+374.4%上昇（年平均+20.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
47
築11-15年
52
築16-20年
29
築21-25年
63
築26-30年
56
築31年以上
18
間取り別の相場
１ＬＤＫ
1,656万円
18件
２Ｋ
451万円
8件
３ＤＫ
678万円
8件
２ＬＤＫ
1,710万円
8件
３ＬＤＫ
3,044万円
8件
１Ｋ
377万円
7件
２ＤＫ
777万円
6件
１ＤＫ
836万円
5件
１Ｒ
733万円
4件
４ＬＤＫ
4,350万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
30㎡〜
・１Ｒ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
990万円
25㎡〜
・１Ｒ
39.6万/㎡
2025年第2四半期
450万円
30㎡〜
・２Ｋ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
450万円
25㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市崎のマンション一覧（13棟）
市崎グリーンハイツ
築53年
| 5階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ウェリス市崎
築19年
| 6階建
| 16戸
4,380万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買14件
オープンレジデンシア平尾市崎
築4年
| 14階建
| 26戸
6,800万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グランフォーレラグゼ平尾
築15年
| 11階建
| 40戸
3,199万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン平尾参番館
築26年
| 14階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポ市崎
築55年
| 4階建
| 12戸
830万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買6件
パスコマンション高宮
築48年
| 5階建
| 14戸
1,130万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム平尾第2
築30年
| 6階建
| 20戸
3,998万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ロワール市崎パークビュー
築25年
| 7階建
| 15戸
5,380万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン平尾南
築20年
| 5階建
| 11戸
4,800万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買3件
STANCE RESIDENCE HIRAO ICIZAKI
築0年
| 14階建
| 44戸
売買0件
高宮マンション
築52年
| 5階建
| 204戸
売買0件
福岡高宮マンション
築52年
| 5階建
| 204戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
市崎は福岡市南区内37地区中9位（上位76%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の玉川町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
市崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区市崎１丁目１２０番 | 30.3万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 西鉄平尾 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）